Frais à l'achat d'un bien immobilier

Quels frais doit supporter l'acheteur d'un bien immobilier ?

Avant de calculer les frais, il convient de faire une distinction importante. A savoir:

  • L'achat d'un bien immobilier existant (désigné plus loin par revente).
  • " L'achat d'un bien immobilier neuf.

1. REVENTE

L'acquéreur d'un bien en revente, doit payer deux types de frais:

  • Les frais d'enregistrement, qui s'élèvent à 10% du prix d'achat. Pour plus d'infos sur la réduction des frais d'enregistrement (abattement, possibilité de report, habitation modeste), prenez contact avec notre agence.
  • Les frais de notaire: les honoraires du notaire sont calculés selon un barème dégressif. Vous payez en outre un montant fixe pour les frais d'acte.

Quelques montants indicatifs:

Prix d'achat Frais d'enregistrement Honoraires du notaire
et frais d'acte
Frais totaux En %
75.000,007.500,00 2.900,00 10.400,00 13,87%
100.000,00 10.000,00 3.100,00 13.100,00 13,10%
150.000,00 15.000,00 3.400,00 18.400,00 12,27%
200.000,00 20.000,00 3.800,00 23.800,00 11,90%
250.000,00 25.000,00 4.100,00 29.100,00 11,64%
300.000,00 30.000,00 4.200,00 34.200,00 11,40%
350.000,00 35.000,00 4.300,00 39.300,00 11,23%
400.000,00 40.000,00 4.350,00 44.350,00 11,09%


2. NOUVELLES CONSTRUCTIONS

Lors de l'achat d'une nouvelle construction, il faut diviser le prix d'achat entre la valeur du terrain et la valeur de la construction.

Les frais se calculent comme suit:

  • Sur la valeur du terrain : soit 10% de droits d'enregistrement, soit 21% de TVA
  • Sur la valeur de la construction : 21% de TVA
  • Frais de notaire : honoraires notaire - frais de l'acte de base - frais d'acte : conjointement ±2% sur le prix total. A l'achat d'un appartement sur plan, les honoraires du notaire sont calculés sur la base de la valeur du terrain et la moitié de la valeur de la construction.

En résumé:
les frais à l'achat d'un bien immobilier en construction oscillent entre 19 et 23% du prix d'achat. Tenez-en compte.
Nous pouvons toujours faire un calcul exact et complet de ces frais.
Gratuitement et sans engagement.

A l'achat d'une nouvelle construction, il faut également prévoir les frais de raccordement à l'eau, à l'électricité, au gaz, au téléphone, au réseau d'égouts et à la télédistribution. L'importance de ces frais varie néanmoins fortement selon le projet.


Quels frais faut-il prévoir après l'achat ?

Après l'achat de votre appartement, vous devez encore prévoir deux types de frais:

  • Les frais collectifs de l'entretien d'un immeuble à appartements (également appelés "frais de syndic")
  • Les frais et taxes communaux et autres.

1. LES FRAIS DE 'SYNDIC' ANNUELS

Les frais de syndic varient d'un immeuble à l'autre. Généralement, les frais suivants sont collectifs: assurance de l'immeuble contre l'incendie, entretien collectif du hall d'entrée et des autres parties communes, électricité des parties communes, ascenseur (entretien, contrôle et électricité), entretien du jardin, autre entretien (par ex. extincteurs), rémunération du syndic. Bref, pour un appartement avec une chambre à coucher, ces frais oscillent entre EUR 40 et EUR 65 par mois. Pour un appartement de deux chambres à coucher, ces frais oscillent entre EUR 65 et EUR 90 par mois.


2. LES FRAIS & TAXES COMMUNAUX ET AUTRES

Vous trouverez ci-dessous une liste des frais et taxes communaux:

  • Impôt sur les résidences secondaires: entre 720,00 EUR et 895,00 EUR par an (tarif 2013)
  • Taxe environnementale: 170,00 EUR par an (tarif 2013)

En tenant compte des impôts communaux supplémentaires, le précompte immobilier s'élève à 60,50 % sur le revenu cadastral indexé.

Le revenu cadastral non indexé d'un appartement avec une chambre à coucher oscille entre EUR 800 et EUR 900. Pour un appartement de deux chambres à coucher, le revenu cadastral se situera quelque part entre EUR 1.000 et EUR 1.100.

Remarque importante: les personnes qui viennent vivre en permanence à Oostduinkerke paient 0 % de taxe communale complémentaire.


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