Beim Kauf einer Immobilie anfallende Kosten

Wat met de kosten bij de aankoop van een onroerend goed?

Bij deze kostenberekening, dient eerst een belangrijk onderscheid gemaakt te worden. Met name:

• De aankoop van een bestaand onroerend goed (verder als herverkoop bestempeld).
• De aankoop van een nieuwbouw onroerend goed.

1. HERVERKOOP

Bij een herverkoop, moeten twee soorten kosten betaald worden:

• Verkooprechten

  Standaard tarief van 12%
  

  Sinds 01/01/2022 betaalt u bij de aankoop van onroerende goederen in Vlaanderen 12% verkooprechten (vroeger registratierechten genoemd). Denk aan de aankoop van een (bouw)grond, garage, bedrijfsvastgoed en tweede- of derde verblijven.

  Gunsttarief voor de enige eigen woning (eerste/enige eigendom) van 2%
  

  Sinds 01/01/2025 betaalt u bij de aankoop van de enige eigen woning in Vlaanderen 2% verkooprechten (vroeger registratierechten genoemd). Aan dit gunsttarief zijn enkele voorwaarden verbonden:

  • Aankoop door een natuurlijk persoon.
  • Aankoop van de hele volle eigendom.
  • Aankoop van een woning die zal dienen voor huisvesting, geen bouwgronden.
  • Aankoop van de enige woning (geen andere eigendom in volle eigendom bezitten).
  • Het moet gaan om een zuivere aankoop (geen ruil of onttrekking aan een vennootschap).
  • De toepassing van het gunsttarief moet gevraagd worden in de notariële aankoopakte.
  • Vestigen van de hoofdverblijfplaats:
    • binnen de 3 jaar na aankoop.
    • binnen de 5 jaar na aankoop van een beschermd monument.
    • binnen de 6 jaar na aankoop bij energetische renovatie of sloop- en heropbouw.

  Opmerking: Tolerantie “causaal verband”
  Indien u reeds eigenaar bent van een bouwgrond of woning, en u zich ertoe verbindt om deze woning of bouwgrond uiterlijk binnen de 2 jaar na aankoop van de nieuwe woning te verkopen, kan u de nieuwe woning aan het gunsttarief van 2% aankopen. Op deze manier kunt u reeds van het gunsttarief genieten terwijl de oude woning/grond nog niet is verkocht.

  Vermindering van de verkooprechten voor een bescheiden woning:
  

  Bij de aankoop van een enige eigen woning met een maximale aankoopprijs van 220.000 EUR, is er een extra korting op de verkooprechten:
  
  Bijkomende vermindering: 1.867 EUR
  
  In kernsteden bedraagt de maximale aankoopprijs 240.000 EUR.
  
  Kernsteden = Aalst, Antwerpen, Boom, Brugge, Dendermonde, Genk, Gent, Hasselt, Kortrijk, Leuven, Mechelen, Oostende, Roeselare, Sint-Niklaas, Turnhout en Vilvoorde EN de gemeenten van de Vlaamse rand = Affligem, Asse, Beersel, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Halle, Herne, Hoeilaart, Kampenhout, Kapelle-op-den-Bos, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Sint-Genesius-Rode, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem, Zemst, Bertem, Huldenberg, Kortenberg en Tervuren.

  
  

• Notaris- en aktekosten:

  • Het ereloon van de notaris wordt berekend volgens een degressief barema.
  • Bijkomend betaalt u ook een vast bedrag aan aktekosten.
  • Overschrijven van de authentieke akte op het hypotheekkantoor kost 285 EUR. Hierdoor wordt de akte tegenstelbaar aan derden.

  Een paar indicatieve bedragen:
  

  Aankoopprijs	Verkooprechten	Notaris- en aktekosten	Totaal kosten	In %
  75.000,00	9.000,00	3.700,00	12.700,00	16,93%
  100.000,00	12.000,00	3.872,00	15.872,00	15,87%
  150.000,00	18.000,00	4.217,00	22.217,00	14,81%
  200.000,00	24.000,00	4.562,00	28.562,00	14,28%
  250.000,00	30.000,00	4.907,00	34.907,00	13,96%
  300.000,00	36.000,00	5.028,00	41.028,00	13,68%
  350.000,00	42.000,00	5.149,00	47.149,00	13,47%
  400.000,00	48.000,00	5.270,00	53.270,00	13,32%

2. NIEUWBOUW

Wanneer u een nieuwbouwwoning aankoopt, moet de aankoopprijs opgesplitst worden in grondwaarde en constructiewaarde.

De kosten worden als volgt berekend:

• Standaard tarief

  • Op de grondwaarde: gewoonlijk 12% verkooprechten, maar soms 21% BTW (hangt af van de bouwheer)
  • Op de constructiewaarde: 6% of 21% BTW
  • Ereloon notaris en aktekosten: Bij aankoop van een appartement op plan wordt het ereloon van de notaris berekend op basis van de grondwaarde en de helft van de constructiewaarde. Gemiddeld liggen de notaris- en aktekosten rond € 4.000 à € 5.000.

  Samengevat:
  De aankoopkosten van een onroerend goed in nieuwbouw schommelen tussen de 18 en 21%. Houd hier goed rekening mee. Wij kunnen altijd een correcte en volledige berekening maken van deze kosten. Gratis en vrijblijvend.

  Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning moeten ook nog de aansluitingskosten voorzien worden voor water, elektriciteit, gas, telefoon, riolering en TV-distributie. De omvang van deze kosten is echter sterk afhankelijk van het project.

• Verlaagd 6% BTW-tarief

  In de afgelopen jaren zijn er verschillende veranderingen geweest in het btw-tarief dat van toepassing is bij de aankoop van een nieuwbouw (zoals een huis of appartement…) en bij de sloop en heropbouw. Deze wetgeving is nu definitief vastgesteld, en of je nu als eindgebruiker of als investeerder koopt, je komt in aanmerking voor dit voordelige tarief!

  Voorwaarden nieuwbouw kopen om zelf te bewonen:

  • De aankoop gebeurt door een natuurlijk persoon.
  • U kan niet over een andere eigendommen beschikken. Alleen als u mede-eigenaar bent (blote eigendom of vruchtgebruik) van een onroerend goed dat u door een erfenis hebt verkregen; of als u een onroerend goed bewoont dat u zult verkopen (ten laatste tegen 31 december van het jaar dat volgt op de ingebruikname van de nieuwbouwwoning).
  • U moet er zich zonder uitstel domiciliëren gedurende minstens 5 jaar.
  • De bewoonbare oppervlakte van deze woning mag niet meer dan 175m² bedragen.
  • Is er ook een economische activiteit ondergebracht? Dan moet dat gedeelte kleiner zijn dan het woongedeelte en blijft het verlaagde tarief van 6% van toepassing op de volledige woning.

  Deze voorwaarden moeten vervuld blijven gedurende een termijn van minstens 5 jaar (31 december van het vijfde jaar na het jaar van eerste ingebruikneming van de woning). Leeft u de voorwaarden niet voldoende lang na, dan zult u het genoten BTW-voordeel moeten terugbetalen voor de periode waarin u niet meer aan de voorwaarden voldoet (x/5de).

  Voorwaarden nieuwbouw kopen om te verhuren op de private huurmarkt:

  • De aankoop mag zowel gebeuren als natuurlijk persoon als rechtspersoon.
  • De woning moet rechtstreeks en gedurende 15 jaar verhuurd worden, en dit aan een natuurlijk persoon die er zonder uitstel zijn domicilie zal hebben.
  • De bewoonbare oppervlakte van deze woning mag niet meer dan 175m² bedragen.

  Deze voorwaarden moeten vervuld blijven gedurende een termijn van minstens 15 jaar (31 december van het vijftiende jaar na het jaar van eerste ingebruikneming van de woning). Leeft u de voorwaarden niet voldoende lang na, dan zult u het genoten BTW-voordeel moeten terugbetalen voor de periode waarin u niet meer aan de voorwaarden voldoet (x/15de).

  Voorwaarden nieuwbouw kopen om te verhuren op de sociale huurmarkt:

  • De aankoop mag zowel gebeuren als natuurlijk persoon als rechtspersoon.
  • De woning moet rechtstreeks en gedurende 15 jaar verhuurd worden aan of beheerd door een sociaal verhuurkantoor of woonmaatschappij.

  Deze voorwaarden moeten vervuld blijven gedurende een termijn van minstens 15 jaar (31 december van het vijftiende jaar na het jaar van eerste ingebruikneming van de woning). Leeft u de voorwaarden niet voldoende lang na, dan zult u het genoten BTW-voordeel moeten terugbetalen voor de periode waarin u niet meer aan de voorwaarden voldoet (x/15de).