Kosten bij de aankoop van een onroerend goed

Wat met de kosten bij de aankoop van een onroerend goed?

Bij deze kostenberekening, dient eerst een belangrijk onderscheid gemaakt te worden. Met name:

  • De aankoop van een bestaand onroerend goed (verder als herverkoop bestempeld).
  • De aankoop van een nieuwbouw onroerend goed.

1. HERVERKOOP

Bij een herverkoop, moeten twee soorten kosten betaald worden:

  • Registratierechten: deze bedragen 10% op de aankoopprijs. (Voor meer info omtrent vermindering van registratierechten (abattement, meeneembaarheid, bescheiden woning) neemt u best contact op met ons kantoor.
  • Notaris: Het ereloon van de notaris wordt berekend volgens een degressief barema. Bijkomend betaalt u ook een vast bedrag aan aktekosten.

Een paar indicatieve bedragen:

Aankoopprijs Registratierechten Ereloon notaris
en aktekosten
Totaal kosten In %
75.000,007.500,00 2.900,00 10.400,00 13,87%
100.000,00 10.000,00 3.100,00 13.100,00 13,10%
150.000,00 15.000,00 3.400,00 18.400,00 12,27%
200.000,00 20.000,00 3.800,00 23.800,00 11,90%
250.000,00 25.000,00 4.100,00 29.100,00 11,64%
300.000,00 30.000,00 4.200,00 34.200,00 11,40%
350.000,00 35.000,00 4.300,00 39.300,00 11,23%
400.000,00 40.000,00 4.350,00 44.350,00 11,09%


2. NIEUWBOUW

Wanneer u een nieuwbouwwoning aankoopt, moet de aankoopprijs opgesplitst worden in grondwaarde en constructiewaarde.

De kosten worden als volgt berekend:

  • Op de grondwaarde: of 10% registratierechten, of 21% BTW
  • Op de constructiewaarde: 21% BTW
  • Notariskosten: ereloon notaris - kosten basisakte - aktekosten: gezamenlijk ±2% op de totale prijs. Bij aankoop van een appartement op plan wordt het ereloon van de notaris berekend op basis van de grondwaarde en de helft van de constructiewaarde.

Samengevat:
De kosten bij aankoop van een onroerend goed in nieuwbouw schommelen tussen de 19 en 23%. Houd hier goed rekening mee.
Wij kunnen altijd een correcte en volledige berekening maken van deze kosten.
Gratis en vrijblijvend.

Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning moeten ook nog de aansluitingskosten voorzien worden voor water, elektriciteit, gas, telefoon, riolering en TV-distributie. De omvang van deze kosten is echter sterk afhankelijk van het project.


Met welke kosten dienen wij rekening te houden na onze aankoop?

Nadat u een appartement hebt aangekocht, dient u nadien nog rekening te houden met twee soorten kosten:

  • De gemeenschappelijke kosten van onderhoud aan een appartementsgebouw (ook 'syndickosten’ genoemd)
  • De gemeentelijke en andere kosten en belastingen

1. DE JAARLIJKSE 'SYNDIC'KOSTEN

Wat onder die syndickosten valt, varieert van gebouw tot gebouw. Meestal zijn volgende kosten gemeenschappelijk: brandverzekering gebouw, onderhoud gemeenschappelijke inkomhall en andere gemene delen, elektriciteit gemene delen, lift (onderhoud, controle en elektriciteit), onderhoud tuin, ander onderhoud (bv. brandblussers), vergoeding syndicus. Kortom: voor een appartement met 1 slaapkamer schommelen die kosten tussen de EUR 40 en EUR 65 per maand. Voor een appartement met 2 slaapkamers schommelen die kosten tussen de EUR 65 en EUR 90 per maand.


2. GEMEENTELIJKE & ANDERE KOSTEN EN BELASTINGEN

Hieronder vindt u een overzicht van de gemeentelijke belastingen en kosten:

  • Tweede verblijfsbelasting: tussen 720,00 EUR en 895,00 EUR per jaar (tarief 2013)
  • Milieubelasting: 170,00 EUR per jaar (tarief 2013)

Rekening houdende met de gemeentelijke opcentiemen bedraagt de onroerende voorheffing +60,50% op het geïndexeerd kadastraal inkomen.

Het niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van een appartement met 1 slaapkamer schommelt tussen de EUR 800 en EUR 900. Voor een appartement met 2 slaapkamers schommelt het kadastraal inkomen ongeveer tussen de EUR 1.000 en EUR 1.100.

Belangrijke opmerking: personen die permanent komen wonen in Oostduinkerke, betalen 0% aanvullende gemeentebelasting.


Wij overwegen om ons onroerend goed te koop aan te bieden.

  • Momenteel kennen wij heel gunstige marktomstandigheden om uw onroerend goed te koop aan te bieden.
  • Wij werken aan concurrentiële voorwaarden, en kunnen u een snelle en efficiënte dienstverlening aanbieden.
  • Wij zijn immers dringend op zoek naar woningen, appartementen en bouwgronden te koop. Wij beschikken over een uitgebreide database aan kandidaat-kopers en potentiële geïnteresseerden voor uw pand !

Klik hier om nog vrijblijvend verdere info te krijgen over onze werkwijze, schatting van uw onroerend goed.